为什么说洋房未来升值空间更大？洋房的公摊面积小？

那是肯定的，未来升值空间更大的住房应该就是洋房了。

住房的升值空间应该是洋房>小高层>高层>多层>老破小>别墅。

当然了，这说法仅仅是指住房，而不考虑地段，学区和配套等等因素，仅仅是说大部分的住房种类。

为什么说洋房未来的升值空间更大呢?

之一，相对于高层来说，洋房的容积率更低，人口密度小，居住环境比较好，未来的购房者群体，肯定是以改善型购房者为主，这些主要的购房者群体，对未来居住的舒适型要求比较高，对居住的安全性要求也比较高，所以洋房肯定会比小高层和洋房的需求要旺盛。

第二，相对多层住房来说，洋房都是带电梯的，洋房具备了多层的容积率小，采光好，居住舒适型好的条件之外，还具有高层住房带电梯的便利性。

第三，洋房的公摊面积小，实用面积比较大，并且，大多数洋房都有独立的入户花园，赠送面积一半都比较大，还具有较大的阳台或者露台。

第四，洋房的户型设计更加合理，空间的设计更加符合居住的属性。

第五，洋房属于高档住房，小区物业服务也是比较好的，要知道，好的物业服务可以给房产的升值空间带来很大的提升空间。

所以说，洋房不仅仅是比高层的升值空间大，洋房应该是所有住房当中，升值空间更大的住房了。

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