二手房过户要注意什么 缴纳费用有哪些?
二手房相对应现在房地产开发商的商品房而言,具有很大的价格优势,虽然可能二手房没有那么新,但是二手房对于很多工薪阶级而言,是能够能担的起房贷的。所以,现在很多的人也都开始购买二手房了。
二手房过户要注意什么
1、房屋手续是否齐全:
产权证书是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证,没有产权证书的房屋交易对买方有很大的风险。业主可以抵押或转售产权证书,即使未来没有获得,业主也可以抵押和转售。所以选择有产权证书的房子进行交易。
2、房屋产权是否明晰:
有些房屋有许多共有人。如果有继承人和夫妻,买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的销售合同一般无效,未经其他共有人同意。
3、交易房屋是否在租:
如果买受人只看房产证,只注意转让手续,而不注意是否有租赁,买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。
因为包括中国在内的大多数国家都承认销售不会打破租赁,即房屋销售合同不能与先建立的租赁合同作斗争。这在实践中被许多买家和中介公司忽视,也被许多卖家使用,导致更多的纠纷。
4、土地情况是否清晰:
二手房买受人应注意土地使用的性质,看是分配还是转让,分配土地一般免费使用,政府可以免费收回,转让是业主已支付土地转让费,买受人享有相对完整的房屋权利。
还应注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年,业主已经使用了10年以上,那么买受人是否仍然应该根据同一地段70年商品房的价格来衡量,这有点不划算。
二手房过户要交什么费
1、契税:按房价总价的3%或1%规范住宅类房屋。每套详细份额应根据国家相关政策确定,如购房时间、单价、购房面积、是否第一次购房等;非住宅房屋按房价总价的3%支付。
2、营业税:2年以上的房屋不再区分普通住所和非普通住所。个人购买2年以上(含2年)的房屋,免征营业税。目前,国家对房地产销售的营业税征收规范为销售额的5%,加上城市建设维护税、教学费和地方教学费,总销售额为5.6%。
3、个人所得税:卖方通常承担,如果卖方只有一所房子,并且在五年以上没有税,但虽然卖方在这所房子里住了五年,但这所房子不是他唯一的财产,那么税就必须缴纳。
4、普通住所免征:非普通住所3年内:房屋交易总额×0.5%,3年至5年:房屋交易总额×0.25%,5年或5年以上:免征。印花税:总房款万分之五。产权证书费用约80元。
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