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买房子需要了解哪些? 要交哪些税收?

据了解,买房要了解的事情是非常多的,其中选户型是非常重要的,还有几个非常需要了解的,详情下面一起来看看吧。

买房子需要了解哪些

1、慎选户型:买房一定要看户型。如果不选择户型好的房子,一定要避开户型差的房子。在选择户型时,很多购房者只考虑功能分区,完全忽略了过道问题。但是过道太宽,会造成房屋面积浪费,完全不利于房屋规划;

众所周知,户型最讲究方形,只有方形才是最好的格局,好的户型的过道一定不能太宽。所以买房选户型的时候要注意过道宽度,最好不要选过道太宽的户型;

2、高层不一定好:除了顶层,低层通常更便宜。现在很多房地产都是高层住宅,高层住宅如果选择低层住宅,照明可能不是很好,对于年轻买家,在选择地板时,他们往往更喜欢视野好的顶层,可以享受凌,山小的感觉,但高层不一定好,如空气质量差,同时,高层往往意味着高房价;

3、首套房优惠政策:买房本来要花更多的钱,买房的时候可以省一些钱,所以买家要懂得一些买房的优惠政策。对于第一次买房的朋友,一般可以享受第一套房的优惠政策,也就是说只要没买过房或者没有贷款记录(部分城市认贷),就可以享受;

4、地段好不等于闹市区:每个人都喜欢位置好的房子,但位置好的房子不一定意味着市中心的房子,位置好的房子价格更贵。在选择房屋位置时,我们应该注意。虽然市中心的配套设施一般都比较成熟,但我们在选择位置时也应该考虑房屋的生活条件。长期生活在市中心深受噪音的困扰,这对业主来说是一种痛苦;

5、南北通透:现在买房子,即使不知道如何选择房子的人知道,南北透明的房子更好,但不是南北窗户叫南北透明,看看窗户之间是否能形成对流。一般来说,我们认为客厅的阳台可以与厨房或餐厅的窗户相匹配/阳台之间形成对流,即南北通透;

买房子要交哪些税收

1、契税:契税由买受人缴纳,按房价全额征收。对于第一套房,契税费率一般根据所购房屋面积确定,分三种情况:(1)房屋面积在90平方米以下按1%费率计算;(2)房屋面积为90平方米至144平方米.5%费率计算;

(3)房屋面积超过144平方米的按3%费率计算;但是按照广东省最新购房契税政策,90平米以上的首套住房统一按1.5%因此,需要缴纳5.5万元×1.5%=82500元;

2、印花税:印花税费率为0.05%所以,要交5.5万×0.05%=2750元。印花税一般与首付一起缴纳;

3、住房维修基金费:了解住房维修基金费的人可能不多,这笔钱是交给开发商用于住房公共设施维修的维修基金,一般按住房总额2%因此,住房维修基金费为5.5万元×2%=1.1万元。房屋产权转让时,住房维修基金也将转让给新产权所有人。此外,住房维修基金费一般由买方在办理入住手续时支付;

4、物业管理费:物业管理费是买受人验收新房后开始计算的。与租房时每月支付物业管理费和租金不同,买房时物业管理费一般要先支付三个月。而且无论买房验收后是否会入住新房,物业管理费都要按照支付;

5、其他费用:买新房要交很多费用,比如工本费、手续费等等。如果申请银行按揭贷款,还需要缴纳按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不大,但是数量多也是一笔不小的开支。

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