房贷利率6.37算高吗？ 楼市春天又要来了？

在大城市打拼多年，多多少少都有一笔积蓄，所以想要居住的城市买一套房子。现在房价那么高，基本都是向银行申请贷款，那么房贷利率6.37算高吗?其实这需要跟基准贷款利率对比才知道，跟小编一起去看看吧。

房贷利率6.37%是否算高，需要跟基准利率对比。如果银行五年期贷款基准利率是4.9%，而借款人申请到房贷利率是6.37%，浮动接近了36%，那么就属于比较高的房贷利率。不过申请二套房贷款，6.36%的房贷利率就不算高了。一般银行二套房贷款利率最低是基准利率的1.1倍，按照4.9%来计算，那么6.37%属于中等。

据了解，房贷利率的高低其实没有划不划算之分，对于刚需者来讲，个人租房贷款是必须申请的，房贷利率高低都是要承担。如果觉得申请的房贷利率太高，可以跟换申贷银行重新申请，毕竟每个银行的房贷利率会不同。

房地产的周期发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。这篇文章主要说说短期影响房地产走向的金融。

提到房地产金融，就不得不提房贷利率。房贷利率堪称楼市“温度计”，可以直接反映楼市短期“冷暖”。

2021年，10月15日央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会，会议上释放了一些有关房地产“放松”的信号，引起人们关注。

会议相关内容具体有两个方面，一是保持房地产信贷平稳有序投放，之前部分金融机构对于“三线四档”存在误解，不能将房企一棍子打死，对于有能力还款的房企，该借还是要借。

二是由于少数城市房价上涨太快，所以明显限制该地区的个人房贷，延长审核周期，但是当该城市房价走势恢复稳定之后，房贷的供需关系也需要恢复正常。

据房淘惠研究院观察，10月90城房贷利率中，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

值得注意的是，这是今年以来房贷利率首次下降!

为什么房贷利率下降这么值得关注?

因为今年以来，房贷额度紧张、排队放款，已经成为买房路上的一大难关。2021年以来，重点城市个人房贷利率一路走高，多个地区突破5%高位。

如今，房贷利率获得“松绑”，信贷环境有所改善。楼市，这是要提前迎来春天了吗?

其实，不仅仅是房贷利率下降，根据房淘惠研究院数据显示，上海、芜湖、南宁、烟台和郑州等地区，房贷周期也在缩短。

房贷利率、房贷周期上的“双减”，对于楼市而言，显然是利好。房地产信贷环境在逐步改善，再加上之前央妈的话，我们可以看到两个信号。

第一，前阵子楼市也许真的跌到底了，当然了这个“底”也许并不是真正的“底”，而是管理层认为合适的“底”;第二，既然楼市见底了，那恐怕是离反弹也不远了。

虽然目前来看只是部分城市房贷利率和周期“双减”，但是趋势已经比较明显了，一线城市打头阵，再加上央妈表态、国内楼市降温明显的现实，一系列信号都说明：反弹可能真的要来了，楼市的冬雪开始融化了。

但是房淘惠认为有一点需要注意，这次所谓的反弹，是有一定针对性的，利好的人群也很明确。

由于之前调控政策非常严格，虽然有效抑制炒房投机的热度，但也误伤了部分真正的刚需。因此，此次房贷利率下调利好刚需买房，对于刚需来说，房贷利率下调最直接的好处——省钱。

例如，贷款100万，按照按揭30年，等额本息还款方式，还款额度215万，利率下调1%后相对便宜了24万。

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