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买房时按揭贷款收入证明怎么开?

在购房做按揭贷款的时候,很多银行都要求贷款人开具收入证明,这是银行判断贷款人月供支付能力、未来是否有持续的收入来偿还银行贷款的重要依据,因此,银行很看重你的收入证明。

开具的收入证明好坏,直接会影响你贷款申请是否成功。既然收入证明这么重要,那怎么来开具收入证明呢?

收入证明内容包括哪些?

收入证明是贷款人所在公司来开具,是公司为贷款人发放工资,提供收入的机会,因此,只有公司才能证明贷款人的收入情况,其他人不能为贷款人开具收入证明。

开具收入证明包括的内容有:贷款人的法定名字、身份证号码、年龄、工作职位、工作年限、月薪收入、津贴、奖金等等方面的内容,留下公司的座机电话(一定是座机电话),盖上单位的公章(人事或者行政办公室)。

这样就是一份完整的收入证明。

如果你所在公司的工作人员不会写收入证明,很多银行一般都有格式收入证明,你可以让银行客户经理或者二手房中介、置业顾问为你提供一套格式收入证明,把空白的地方填好,留下公司的座机电话,盖上公司的公章就可以了。

有些个体工商业者或者自由职业者没有公司,怎么开具收入证明呢?个体户可以提供个体户工商营业执照;自由职业只要你的银行流水足够,不开收入证明,或者找有些银行在一定月还款金额范围内是不需要收入证明的银行来办理按揭贷款。

收入证明开多少收入合适

你的收入是多少,就应该开具多少的收入证明。如果你的收入恰好是月供的2倍,这种情况下,为了更好地通过贷款审核,也可以适当地把收入写高一点,但也不能太高。

一方面行业的工资有其自身的特点,你所在的城市,某个行业某个职位月收入多少,这都有普遍的规律性,如果超过这规律,开具的收入证明就不真实。

另一方面,你的社保,公积金多少,这都是按照工资的一定比例缴纳的,如果你开具的收入证明和社保、公积金比例相差太多,那你开的收入证明也显得不真实。

开收入证明的注意事项

避免误区,少走弯路,为了尽快地申请到按揭贷款,注意以下一些问题。

①、是否曾经办理过贷款

如果你以前也办理过贷款(不局限房贷,包括消费贷或者经营贷),也曾经向同一家银行递交过收入证明,那几次递交的收入证明内容不能相差太大,在关键信息上应该保持一致。

②、社保、公积金和收入证明之间的关系

有些人说,社保、公积金和收入证明没有关系,这观点不正确。

上面也提到这个问题,社保和公积金是按照你工资的一定比例缴存,这缴存的比例和你的收入不要相差太多就可以了。

如果你不用公积金贷款,或者没有向银行提供社保,那收入证明也可以把工资收入和社保的比例适当扩大一点。

③、按照银行要求开具收入证明

在开具收入证明的时候,你可以问一下客户经理,或者中介,或者置业顾问,开具的收入证明有什么样的要求,按照银行的要求来开;或者你向客户经理、中介等索要一份开具收入证明的格式证明,把要填的内容填好就可以了,这样就不会因为你开具的收入证明不符合要求而重复开,也能够节省时间和精力,减少麻烦。

这就是开具收入证明的完整内容,希望各位在购房申请贷款的时候,能够顺利通过贷款审核。