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浙江省建德市的房价被低估了吗?

建德目前房价9858元/m2,比去年11月下跌6%。作为浙江省城的郊县,目前的房价低估了吗?下面来具体分析。

一、基本情况

建德,浙江省杭州的县级市,总面积2314.19平方千米。

 

二、经济情况

1、2019年GDP383.24亿元,比上年实际增长7.0%,超过杭州市6.8%的平均水平;人均GDP8.57万元,杭州市倒数第3;人均可支配收入39694元(城镇居民52899元,农村居民28669元),大幅低于杭州居民人均可支配收入的59261元(城镇居民66068元,农村居民36255元)。

2、2011年GDP224.1亿元亿元,2019年是2011年的1.71倍;低于杭州同期的2.19倍。

3、城镇居民收入增幅:建德2019年是2011年的2.05倍;高于杭州同期的1.94倍。

4、农村居民收入增幅:建德2019年是2011年的2.49倍;高于杭州同期的2.38倍。

从以上数据可以看出:建德市虽经济基础较差,这些年GDP增速较慢,但收入增幅较快!

三、人口情况

2019年户籍人口51.07万人;常住人口44.70万人。

2011年户籍人口51.16万人;常住人口43.08万人。

从以上可以看出建德属于人口外流城市。

 

四、房地产情况

1、房价涨幅:目前房价是2017年低点的1.4倍;高于杭州同期1.2倍,建德房价属于补涨。

2、销售面积:2019年成交38.86万平米,折合人均0.87平米,大幅低于杭州的人均1.46平米。

3、人均住房面积:高于杭州市的平均水平。

五、目前杭州房价均价高达3万多,建德房价不过万到底是什么原因呢?

1、人口外流,且城市规模较小,对外来人口吸引力不大。

2、与杭州主城的距离过远,将近150公里。

3、经济较为一般,产业以化工、水泥等传统产业为准。

 

六、是否有潜力呢?

1、高铁拉近了与杭州主城的距离,最快37分钟可达杭州。

2、传统产业转型升级,科技创新,大力发展绿色经济,成为杭州新的增长极

3、经济开始二次腾飞,居民收入更是水涨船高。

4、对外来人口吸引力增强,常住人口有一定数量增加。

综上所述,虽然建德目前房价在小幅下跌,但从长期来看,目前偏低的房价还是值得看好的!