李大龙：城市服务将成为物业行业下一个竞争风口

“三年前我们在筹备港股上市的时候，要一次次向投资人介绍中国的物业管理行业、公司的价值，现在这些投资人不再对中国物业管理行业缺乏了解，会问我们有哪些差异化特色，与其它公司相比优势在哪里，进而对不同物业管理公司给出不同的估值。”

12月25日，在《证券日报》社主办“2020第三届中国房地产资本峰会——乘风•求变物业管理资本论坛”上，雅生活集团总裁兼首席执行官李大龙表示，中国的物业管理行业已经得到资本市场的普遍认可与接纳，继而积极投资物业管理公司助其市场开拓与产业链延伸。

李大龙表示，物业管理行业过去依附于地产，现在已经逐渐发展成为独立板块，随着资本化进程加速，更多物业管理公司的上市，也使整个行业受到更多投资人关注。上市物业管理公司总市值已经突破7000亿元，近一年从资本市场获得的融资近千亿元，给整个物业管理行业带来扩张与产业链延伸的雄厚资本。

在资本助力下，物业管理公司正由过去依赖母公司面积输送的比拼，转变为第三方市场拓展能力的角逐，物业管理公司第三方项目占比逐渐提升，同时收并购也成为业内公司未来发展的重要渠道之一。

“多业态布局已成为行业发展必经之路，更多物业管理公司正通过收并购等方式进入非住宅细分市场，进军商办、公建及多个细分领域，头部企业积极延伸产业链，城市服务将成为下一个竞争风口。“李大龙说。

政府出于管理水平提升、成本控制及市民满意度等方面的考虑，正将城市服务职能及业务逐步释放予市场，头部企业纷纷瞄准市政环卫及城市服务，通过招投标、战略合作、合资等方式进入城市综合服务市场，并提出城市服务将成为新的业务增长极。

李大龙介绍，非住宅细分市场正处于市场化改革的进程中，需要特定资质，管理经验门槛也较高，而且非住宅物业管理市场较为分散，未来有空间向优质的物业管理企业集中。

“数据显示，目前办公楼服务市场规模超1400亿元，产业园规模超250亿元、高校市场超200亿元、医院市场400亿元、公共场馆规模超430亿元、并有军队、机关等市场亟待释放，城市服务将有万亿元细分市场潜力，雅生活已经率先布局全业态、全产业链，拥有众多公建知名品牌，将在市场化的进程中抢占先机。”李大龙称。

物业管理行业正处于快速、稳定的增长期，李大龙表示，业内预计物业管理整体面积规模仍将持续上升，至2025年突破300亿平方米，但与此同时，行业也在整合、分化，头部企业的增长速度预计将高于行业平均，领跑行业发展。

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