优先购买权是什么?哪些人可拥有这个权利?

相信大家在阅读拍卖公告的时候，在标的物介绍里面会看到几个醒目的红字：优先购买权。优先购买权是什么?哪些人可拥有这个权利?这个权利有什么优势?本文将一一给出答案。

什么是优先购买权

优先购买权又称先买权，是指法院赋予特定对象依照法律规定或者合同约定，在出卖人出卖标的物给第三人时，享受的在同等条件下优先于第三人购买的权利。

需要具备哪些条件

拥有房屋优先购买权的分为三种：

1.承租人

房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2.房屋产权共有人

房屋所有权人有权出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

3.个人以标准价购买的公房原产权单位

职工以标准价购买的住房，一般居住满五年后方可再交易。在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权和租用权。

有什么优势

1.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，如果没有更高出价的，拍卖财产就由优先购买权人竞得。

2.顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

3.顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

注：

优先购买权人必须依照人民法院拍卖/变卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

优先购买权人经通知未参与竞拍的，视为放弃优先购买权。

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